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こんにちは。
私も↑のとんま天狗さんと同じ意見です。
水漏れの原因が設備配管なのであれば所有者の責任、上階の人の故意過失によるもの(洗濯機の水を溢れさせたとか)であれば上階入居者の責任となると思われます。
ちょっと前に同じようなケースの水漏れの際(区分所有建物の賃貸借)は、入居者→当社→家主及び管理組合→上階(所有者及び入居者)という流れの連絡でした。
尚、保険の件ですが、設備配管部分(上階の人の床と下階の人の天井の間)の修理費用となると、上階の人が賃借人だった場合は、おそらくその人の保険は使えません。
(賃借人が入る保険は「室内」の「設備本体以外」に原因がある場合に限られるのが大半だと思われます)
先程と別のケースで、マンション(区分所有では無い)でお風呂の配水管から水漏れがあった時には、保険会社に問い合わせしたところ入居者の保険は使えず、家主側の保険で対応しました。
ご参考になったかどうか判りませんが、早く解消されるといいですね!
アドバイスありがとうございます。
管理組合になるわけですね。
ご指摘のとおり私自身は賃借人なので管理組合に直接入っているわけではないのですが、管理人によると上にいる人が理事らしく、直接話して何とかなりそうという方向で進んでおります。
大家にも苦情といいますか、後で何かと言われるのは心外なので連絡はしておくつもりです。
アドバイスありがとうございます。
今日管理人が改めて調べたところ、上の人が管理組合の理事らしいので、管理組合とのやり取りもそれほど難しく無さそうとのことでした。
修繕がすぐなされるかどうかは別にして大きな問題にはならなさそうで安心しております。
建物の保険というと火災保険や地震保険などを連想してしまうので、水道管の問題で保険の話になること自体が完全に想定外でした。
アドバイスにはなりませんが、経験談。(笑)
わたくし、2度ほど階上より水漏れを経験しました。
一度目は賃貸木造アパートで2階の洗濯機の排水ホースが壊れ2階は水浸しで、食事をしてたら天井部分からボタボタと水が滴り落ちてきました。
夜でしたが、管理不動産会社に電話して対処してもらいました。
そういえば、2階の住民は謝りにも来ませんでした。(笑)
次に引っ越した先は農協が管理している不動産物件で鉄筋のアパート(築30年以上)の1階に引っ越した当初より風呂場の天井に赤いシミがずーっとついたままでした。
このシミがどんどん広がり、とうとう漏れ始めたのです。これは排水管の老朽化からくる漏れとのことで、すぐ農協に電話し修理してもらいました。
これって1階に住む宿命なのかと思ってしまいます。(笑)
長々と駄文ですみませんでした!
実例のアドバイスありがとうございます。
洗濯機の排水ホースが壊れ…ってのは似たようなことは以前やったことがあります(笑)
すぐに洗濯機の方を変えましたけれど、水浸しになった部屋を雑巾で拭くのは大変でした。
下に住むと上がどたばたする音とかも気になりますし、やっぱり上に住む方がいいんですかね~(笑)
一応、アドバイス - とんま天狗3号
いつも楽しませてもらっていますので、簡単にアドバイスさせていただきます。
共同住宅の場合、設備配管は構造躯体(柱や床等のコンクリートの部分)と同様に、所有者に管理責任があります。区分所有されていれば、マンション所有者全員の責任。ということは、所有者で組織している管理組合で対応すべき問題です。
水をあふれさせたなどの瑕疵がなければ突然おまえの責任だと言われても、上の居住者も困るでしょう。
管理人さんに管理組合で対応してもらうよう頼むべきでしょうが、川の果てさんは賃貸人であり、管理組合に対して修繕を依頼する権利はないと思いますので、住宅を借りている大家さんに苦情を言うというのが本来ではないでしょうか。
専門家ではないですが、たぶんそんなところかと・・・。