川の果ての更に果てに

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2025.12.07 -

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これはまあ、現在自分に起きていることについて単純によく分からないので書いてみました。ご存知の方のご教示等願いたいなぁということで。

現在、私は集合住宅に住んでいるのですが、最近雨漏りがしております。雨漏りといっても上が屋根というわけではないので、おそらく雨漏りではなく階上の住戸の水道管などの問題なのではないかと思うわけですが。

で、マンションの管理人に尋ねたところ、私のところよりも上のところに問題があるのではという点では一致していて、一応上の人に問い合わせをしてみたとのこと。
もちろん、問い合わせられたと上の人にしても水道管などの問題なんて分かるはずないでしょうから、いい迷惑といえば迷惑だろうとは思うわけですが、とりあえずそこを見てもらわないことにはどうしようもないということで。

そこまではいいとしまして、分からなかったのは仮に工事（そこまで大掛かりなものをするとは思わないのですが）をするとなると当然費用がかかるわけですが、その費用に関して誰がどう負担をするかということ。
上の排水管の問題となると、上の側が払うのだろう、ということになるのだろうと思うのですが、そこで出てきているのが「上の人が保険に入っているかどうか」なんて話なのです。

上の人の持ち家部分になっているのか、私と同じ賃貸借なのかは分かりません。で、仮に持ち家なのだとすると自分負担になって保険の適用とかなるのは理屈として分かる。
ただ、実際にはおそらく私と同じ賃貸借ではないかと思うわけなんですよね。で、賃貸借であればこういう水道管等の問題ってのは貸主（大家）が負担するものなんじゃないのかなという気もするわけです。水道管の老朽化とかの負担を借主がってのは仮に私がその立場（つまり下の住人が「上の人のところの水道管の問題で雨漏りみたいな現象が起きている」と主張した場合）だったら、「え～、そこまで考えて借りてないよ」というような気もするわけで。

もちろん、何時建てられた建物なのかということは承知しているので、「そういう事態を想定していないお前が悪い」と言われるとそれまでなのかもしれません。が、敷金なんかの場合で「長年使用していることでの劣化については賃料に含まれる中からリフォーム等すべきであって、その修繕に敷金をあてるのは間違い」という風に言われているわけで、そこからすると水道管の問題等も同じなんじゃないかなと思う次第で。

このあたりどうなっているんですかね？

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Comment

一応、アドバイス - とんま天狗3号

2010.06.19 Sat 11:26 URL [ EDIT ]

　いつも楽しませてもらっていますので、簡単にアドバイスさせていただきます。
　共同住宅の場合、設備配管は構造躯体（柱や床等のコンクリートの部分）と同様に、所有者に管理責任があります。区分所有されていれば、マンション所有者全員の責任。ということは、所有者で組織している管理組合で対応すべき問題です。
　水をあふれさせたなどの瑕疵がなければ突然おまえの責任だと言われても、上の居住者も困るでしょう。
　管理人さんに管理組合で対応してもらうよう頼むべきでしょうが、川の果てさんは賃貸人であり、管理組合に対して修繕を依頼する権利はないと思いますので、住宅を借りている大家さんに苦情を言うというのが本来ではないでしょうか。
　専門家ではないですが、たぶんそんなところかと・・・。

無題 - フォルテ

2010.06.19 Sat 12:40 URL [ EDIT ]

こんにちは。
私も↑のとんま天狗さんと同じ意見です。
水漏れの原因が設備配管なのであれば所有者の責任、上階の人の故意過失によるもの（洗濯機の水を溢れさせたとか）であれば上階入居者の責任となると思われます。
ちょっと前に同じようなケースの水漏れの際（区分所有建物の賃貸借）は、入居者→当社→家主及び管理組合→上階（所有者及び入居者）という流れの連絡でした。

尚、保険の件ですが、設備配管部分（上階の人の床と下階の人の天井の間）の修理費用となると、上階の人が賃借人だった場合は、おそらくその人の保険は使えません。
（賃借人が入る保険は「室内」の「設備本体以外」に原因がある場合に限られるのが大半だと思われます）
先程と別のケースで、マンション（区分所有では無い）でお風呂の配水管から水漏れがあった時には、保険会社に問い合わせしたところ入居者の保険は使えず、家主側の保険で対応しました。

ご参考になったかどうか判りませんが、早く解消されるといいですね！

＞とんま天狗３号様 - 川の果て

2010.06.19 Sat 18:17 URL [ EDIT ]

アドバイスありがとうございます。

管理組合になるわけですね。
ご指摘のとおり私自身は賃借人なので管理組合に直接入っているわけではないのですが、管理人によると上にいる人が理事らしく、直接話して何とかなりそうという方向で進んでおります。

大家にも苦情といいますか、後で何かと言われるのは心外なので連絡はしておくつもりです。

＞フォルテ様 - 川の果て

2010.06.19 Sat 18:26 URL [ EDIT ]

アドバイスありがとうございます。

今日管理人が改めて調べたところ、上の人が管理組合の理事らしいので、管理組合とのやり取りもそれほど難しく無さそうとのことでした。
修繕がすぐなされるかどうかは別にして大きな問題にはならなさそうで安心しております。

建物の保険というと火災保険や地震保険などを連想してしまうので、水道管の問題で保険の話になること自体が完全に想定外でした。

無題 - とし

2010.06.19 Sat 23:26 [ EDIT ]

アドバイスにはなりませんが、経験談。（笑）

わたくし、2度ほど階上より水漏れを経験しました。
一度目は賃貸木造アパートで２階の洗濯機の排水ホースが壊れ２階は水浸しで、食事をしてたら天井部分からボタボタと水が滴り落ちてきました。
夜でしたが、管理不動産会社に電話して対処してもらいました。
そういえば、２階の住民は謝りにも来ませんでした。（笑）

次に引っ越した先は農協が管理している不動産物件で鉄筋のアパート(築30年以上)の1階に引っ越した当初より風呂場の天井に赤いシミがずーっとついたままでした。
このシミがどんどん広がり、とうとう漏れ始めたのです。これは排水管の老朽化からくる漏れとのことで、すぐ農協に電話し修理してもらいました。

これって１階に住む宿命なのかと思ってしまいます。（笑）

長々と駄文ですみませんでした！

＞とし様 - 川の果て

2010.06.20 Sun 09:33 URL [ EDIT ]

実例のアドバイスありがとうございます。

洗濯機の排水ホースが壊れ…ってのは似たようなことは以前やったことがあります（笑）
すぐに洗濯機の方を変えましたけれど、水浸しになった部屋を雑巾で拭くのは大変でした。

下に住むと上がどたばたする音とかも気になりますし、やっぱり上に住む方がいいんですかね～（笑）

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